Ceny ziemi w Niemczech

Spółka BVVG sprzedaje hektar ziemi w Saksonii-Anhalt za średnio 23.361 euro. Tym samym cena gruntów w roku 2014 jest o 21 procent wyższa niż w roku ubiegłym.

 

Filie BVVG w roku 2014 sprzedawały grunty rolne w wartości rynkowej średnio za 23.361 euro za hektar. Cena jest około 21 procent wyższa niż w roku ubiegłym. W starych landach w roku 2013 sprzedawano hektar gruntów rolnych średnio za 25.200 euro. Najnowsze dane dot. cen gruntów opublikowane zostały w roku 2013 przez Federalny Urząd Statystyczny. Zgodnie z tym ceny gruntów w Saksonii-Anhalt w roku 2013, po znacznych skokach od roku 2007, wzrosły tylko nieznacznie. Ceny kupna zwiększyły się od 2012 do 2013 roku średnio o 197 euro za hektar i wynoszą 11.162 euro za hektar użytków rolnych (FdlN), dla Saksonii-Anhalt porównywalnie niska cena.

Statystyka kupna z niespójnościami

W porównaniu z rokiem 2013 ceny BVVG w roku 2014 wzrosły o około 21 procent. Zatem dane BVVG i Federalnego Urzędu Statystycznego mocno się różnią. Statystyka BVVG za rok 2013 wykazuje wyższą wartość kupna niż w roku 2012, a mianowicie chodzi o wzrost cen o 1.961 euro za hektar użytków rolnych, i jednocześnie o znacznie wyższy poziom cen, mianowicie 19.355 euro za hektar w stosunku do wyżej podanej średniej wartości 11.162 euro za hektar.

Wykazane przez Urząd Statystyczny Kraju Związkowego średnie wartości ceny zakupu za rok 2013 dla gruntów rolnych w Saksonii-Anhalt pozwalają wysunąć dwa wnioski: Albo nastąpił drastyczny spadek wartości kupna pomiędzy osobami trzecimi w roku 2013 - co jest nierealne - albo też dane BVVG dotyczące sprzedaży po wartości rynkowej do statystyki nie wpłynęły, lub wpłynęły tylko częściowo, co zgodnie z wynikami opublikowanej statystyki odpowiadałoby sytuacji powierzchni gruntów.

Wykazane dane statystyki wartości transakcji kupna 2013 dla Saksonii-Anhalt są niejednoznaczne. Zarówno w porównaniu do rozwoju cen w byłej RFN, cen pomiędzy nowymi landami, jak i wartościami kupna BVVG.

Ceny gruntów ze znacznymi regionalnymi różnicami

Statystyka wartości transakcji kupna za rok 2013 pokazuje również, że ceny gruntów w Saksonii-Anhalt wykazywały znaczne różnice regionalne, a mianowicie pomiędzy okręgiem Salzland, gdzie cena wynosiła średnio 16.908 euro za hektar a wskaźnik plonu 82,5, a okręgiem Wittenberg, gdzie cena wynosiła 4.925 euro za hektar a wskaźnik plonów 37,1. Jednak różnica nie wynika tylko z jakości gruntów.

 

Źródło: na podstawie agrarheute.de